Hygiene und Schädlingsbefall in der Mietwohnung: Wann haftet der Vermieter?

Ein leises Kratzen hinter der Fußleiste. Kleine schwarze Krümel in der Küchenschublade. Plötzlich sind Schädlinge in der Mietwohnung. Das ist für jeden Mieter ein enormer Stressmoment. Auf den ersten Ekel folgt sofort eine wichtige Frage: Wer bezahlt nun den professionellen Schädlingsbekämpfer? Ist der Mieter zuständig? Oder muss der Vermieter die Kosten übernehmen?

Die gesetzliche Rechtslage ist eigentlich eindeutig. Doch jeder Fall liegt im Detail etwas anders. Oft kochen die Emotionen hoch. Der Vermieter verweist auf mangelnde Hygiene, und der Mieter klagt über Mängel am Gebäude. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wann der Vermieter für die Hygiene und die Bekämpfung der Schädlinge verantwortlich ist.

Grundsätzliche Pflichten: Wer ist für die Hygiene zuständig?

Das deutsche Mietrecht regelt die Zuständigkeiten klar und teilt die Pflichten auf. Der Vermieter hat die sogenannte Instandhaltungspflicht. Er muss Ihnen die Wohnung in einem mangelfreien und sicheren Zustand übergeben. Und er muss diesen Zustand über die gesamte Mietdauer erhalten. Die Wohnung muss also zwingend nutzbar und frei von Ungeziefer sein. Treten Schädlinge auf, ist das rechtlich gesehen ein Mangel an der Mietsache.

Auf der anderen Seite haben Sie als Mieter die Obhutspflicht. Sie müssen die gemieteten Räume pfleglich behandeln. Dazu gehört das regelmäßige Lüften, das richtige Heizen und das Einhalten einer angemessenen Grundhygiene. Sie müssen Müll regelmäßig entsorgen und Lebensmittel sicher verschließen.

Wenn nun Ratten, Mäuse, Kakerlaken oder Motten auftauchen, treffen diese beiden Pflichten aufeinander. Der rechtliche Grundsatz lautet: Wer den Befall verursacht hat, der trägt auch die Kosten für die Bekämpfung. Das klingt in der Theorie einfach. In der Praxis ist es jedoch oft schwer zu sagen, woher die Tiere genau kommen. Hier kommt es auf die Art der Schädlinge und den baulichen Zustand des Hauses an.

Bauliche Mängel: Wenn das Haus die Schädlinge anzieht

Sehr oft ist die Ursache für einen Schädlingsbefall im Gebäude selbst zu finden. In diesen Fällen ist ganz klar der Vermieter verantwortlich. Schädlinge sind Überlebenskünstler. Sie nutzen kleinste Ritzen und Löcher, um in das warme Haus zu gelangen.

Mäuse quetschen sich durch winzige Spalten im Mauerwerk oder schlecht abgedichtete Kellertüren. Ratten nutzen manchmal defekte Abwasserrohre oder kaputte Schächte, um bis in die Wohnungen vorzudringen. Auch Tauben auf dem Dachboden sind ein klassisches Problem, für das der Vermieter zuständig ist. Wenn das Dach nicht vollständig dicht ist, nisten sich die Vögel ein. Sie bringen zudem oft gefährliche Parasiten wie die Taubenzecke mit.

Ein weiteres großes Thema ist Feuchtigkeit im Gebäude. Wenn Rohre undicht sind, die Dämmung fehlerhaft ist oder die Fassade Wasser zieht, entsteht ein dauerhaft feuchtes Klima. Dieses Klima zieht bestimmte Schädlinge magisch an. Silberfische, Staubläuse oder Asseln lieben feuchte Räume. Tritt Schimmel auf, ernähren sich einige dieser Tiere sogar davon. Liegt hier ein baulicher Mangel vor, muss der Vermieter handeln. Er zahlt dann nicht nur die Reparatur am Haus. Er muss auch zwingend die professionelle Schädlingsbekämpfung bezahlen. Sie als Mieter trifft hier keine Schuld.

Das Verhalten der Mieter: Die Grenzen der Verantwortlichkeit

Es gibt natürlich auch Fälle, in denen der Mieter die Kosten für den Kammerjäger tragen muss. Das passiert immer dann, wenn der Befall durch das eigene Verhalten oder mangelnde Hygiene entsteht.

Wer seinen Hausmüll über viele Wochen in der Wohnung sammelt, lockt Ungeziefer an. Lagern Sie gelbe Säcke wochenlang auf dem Balkon, zieht das Wespen oder Ratten an. Lebensmittelmotten, Brotkäfer oder Fruchtfliegen sind oft ein direktes Zeichen für offen gelagerte Nahrungsmittel. Auch Haustiere können Schädlinge einschleppen. Wenn Ihr Hund oder Ihre Katze Flöhe mitbringt und diese sich im Teppich vermehren, liegt die Verantwortung bei Ihnen.

Ein besonders schwieriges und häufiges Thema sind Bettwanzen. Diese Insekten krabbeln so gut wie nie von draußen in die Wohnung. Sie reisen stattdessen als blinde Passagiere mit. Wer aus dem Urlaub zurückkommt, bringt die Wanzen oft unbemerkt im Koffer mit. Auch der Kauf von gebrauchten Möbeln vom Flohmarkt kann Bettwanzen in die Wohnung bringen. In solchen Fällen ist meist der Mieter verantwortlich. Der Vermieter hat schließlich keinen Einfluss darauf, was Sie in Ihre privaten Räume bringen.

Wichtig ist jedoch: Der Vermieter darf nicht einfach pauschal behaupten, Sie seien schuld. Eine leicht unordentliche Wohnung ist noch kein Grund für einen massiven Kakerlakenbefall. Alltägliche Nutzung und ein paar Krümel auf dem Boden führen nicht sofort zu einer Plage. Die Ursache muss immer exakt von einem Fachmann geprüft werden.

Die Beweislast: Wer muss den Verursacher finden?

Bei einem Streit um die Kosten geht es vor Gericht fast immer um die sogenannte Beweislast. Wer muss beweisen, woher die Tiere kommen? Die deutschen Gerichte haben hier eine klare und mieterfreundliche Regel aufgestellt.

Zuerst ist immer der Vermieter am Zug. Er muss beweisen, dass die Bausubstanz seines Hauses völlig in Ordnung ist. Er muss zeigen, dass es keine Risse in den Wänden, keine defekten Rohre und keine Lücken im Dach gibt. Der Vermieter muss belegen, dass die Schädlinge nicht durch Mängel am Gebäude eingedrungen sind.

Gelingt dem Vermieter dieser Beweis, dreht sich die Situation. Erst dann müssen Sie als Mieter beweisen, dass Sie den Befall nicht verursacht haben. Das ist oft sehr schwer.

Genau hier helfen wir von Claritas Nord beiden Seiten. Als professionelle Schädlingsbekämpfer beseitigen wir nicht nur die Tiere. Wir suchen auch immer intensiv nach der genauen Ursache. Wir finden die Eintrittswege der Schädlinge. Wir erkennen, ob ein baulicher Riss in der Wand das Problem ist. Oder wir stellen fest, ob die Tiere mit Lebensmitteln eingeschleppt wurden. Unsere saubere Dokumentation hilft Vermietern und Mietern, die Ursache sachlich zu klären. Das spart Zeit, schont die Nerven und verhindert oft einen teuren Rechtsstreit.

Akuter Befall: Wie Sie jetzt richtig handeln

Egal, wer am Ende die Rechnung bezahlt: Handeln Sie bei einem Befall immer sofort. Warten macht das Problem jeden Tag größer. Schädlinge vermehren sich oft rasend schnell.

• Meldung: Melden Sie den Befall umgehend Ihrem Vermieter. Sie haben als Mieter eine rechtliche Meldepflicht. Sagen Sie rechtzeitig Bescheid, sonst machen Sie sich eventuell schadenersatzpflichtig. Tun Sie das am besten schriftlich per Mail oder Brief. Beschreiben Sie genau, welche Tiere Sie gesehen haben.
• Fristsetzung: Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels. Kündigt er keine Maßnahmen an oder ignoriert er Sie, können Sie unter Umständen selbst einen professionellen Schädlingsbekämpfer rufen. Die Kosten können Sie dann später zurückfordern. Besprechen Sie einen solchen Schritt aber im Zweifel immer vorher mit einem Mieterverein oder einem Anwalt.
• Keine Selbstversuche: Verzichten Sie bitte auf starke Gifte oder Sprays aus dem Baumarkt. Falsch angewendete Chemikalien gefährden Ihre Gesundheit und die Ihrer Haustiere. Frei verkäufliche Mittel vertreiben die Schädlinge zudem oft nur tief in andere Räume oder Wände. Das macht unsere professionelle Arbeit später viel schwerer und teurer.

Claritas Nord ist Ihr Partner für sichere Schädlingsbekämpfung

Vertrauen Sie bei Schädlingen auf echte Experten. Wir von Claritas Nord nutzen moderne, sichere und gezielte Methoden. Wir arbeiten diskret und schonen Ihre Gesundheit. Wir beraten Sie offen zur Ursache und helfen Ihnen, das Problem dauerhaft zu lösen. Haben Sie ein akutes Problem mit Schädlingen in Ihrer Mietwohnung oder Ihrem Eigentum? Rufen Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung an. Sie erreichen uns direkt unter der Telefonnummer: +49 (0) 461 – 480 658 46. Wir sind schnell für Sie da und sorgen wieder für ein sicheres, sauberes Zuhause.

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